Was kostet ein Immobilienkauf? Und worauf ist zu achten?
Ein Immobilienkauf ist ein aufregender und wichtiger Schritt. Umso wichtiger ist es, sich vorab über dadurch entstehende Kosten zu informieren. Käuferinnen und Käufer sollten folgende Faustformel beachten:
Kaufnebenkosten = ca. 10 % des Kaufpreises
Sie teilen sich auf in:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer in Bayern
Je nach Bundesland kann dieser Steuersatz bis zu 6,5% vom Kaufpreis betragen, so z. B. in Thüringen. In Bayern ist die Grunderwerbssteuer demnach verhältnismäßig günstig. - ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten für den Kaufvertrag, die Grundschuldeintragung, Eigentumsumschreibung im Grundbuch etc.
- 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Die Kaufnebenkosten sollten durch Eigenkapital getragen werden, damit die Finanzierung Ihrer Immobilie auf einer stabilen Basis steht.
Aufgepasst: Kredite mindern das Eigenkapital
Aber Achtung: Laufende Kredite werden vom vorhandenen Eigenkapital abgezogen. Gibt es da zum Beispiel einen Kredit für ein Auto in Höhe von 20 000 Euro, so verringern diese ein aktuell vorhandenes Eigenkapital von 75 000 Euro im Beispiel auf 55 000 €. Deshalb sollte die Rechnung immer unter Berücksichtigung aller sonstigen Kredite gemacht werden.
Kaufpreise in Augsburg
Wie die Süddeutsche Zeitung berichtet, kostete 2021 der Quadratmeter für Eigentumswohnungen in guter Lage in Augsburg knapp 4200 Euro. Der Preis für ein Einfamilienhaus liegt derzeit bei durchschnittlich 649 000 Euro.
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