Wie funktioniert „Sale and Lease Back“?

Das Eigenheim stellt meist einen der größten Vermögensgegenstände dar und ist zudem die beliebteste Altersvorsorge der Deutschen.

Doch was tun, wenn im Alter die eigene Immobilie zunehmend zur Belastung wird? Reparaturen, Sonderumlagen und der Instandhaltungsaufwand sind das Eine. Ein weiteres Problem stellt die fehlende Liquidität im Alter dar. Denn „Abbeißen“ kann man vom Betongold leider nicht.

Die abbezahlte Immobilie ist meist seit Erwerb oder Bau stark im Wert gestiegen. Doch solange Sie in Ihrem Eigenheim leben, können Sie hieraus erst einmal keinen Vorteil schöpfen. Ihr Kapital ist in der Immobilie gebunden.

Sie möchten weder aus Ihrer gewohnten Umgebung ausziehen, noch Ihren Lebensstandard einschränken? Dann könnte die „Sale and Lease Back“-Variante (zu Deutsch „Verkaufen und zurückmieten“) eine optimale Lösung für Sie sein.

Welche Vorteile ein „Sale and Lease Back“ der eigenen Immobilie für Eigentümer haben kann und wie dies genau abläuft, wird im folgenden Beitrag näher beschrieben.

Ein „Sale and Lease Back“ Ihrer eigenen Immobilie kommt für Sie infrage, wenn

• Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten
• Sie Liquidität in Form des Kaufpreises aus Ihrem Vermögensgegenstand ziehen möchten
• Sie bereit sind nach dem Verkauf eine Miete an den neuen Eigentümer zu bezahlen

Wie läuft ein „Sale and Lease Back“ der eigenen Immobilie genau ab?

Zunächst gilt es einen realistischen Kaufpreis zu bestimmen, der beim Verkauf der Immobilie im „Sale and Lease Back“ Verfahren zu erzielen ist. Der Wert von Einfamilienhäusern wird klassisch im sogenannten „Sachwertverfahren“ bestimmt. Der Wert von Eigentumswohnungen im sogenannten „Vergleichswertverfahren“. Beim „Sale and Lease Back“ kommt hierzu noch eine weitere Methode zum Tragen – das sogenannte „Ertragswertverfahren“. Einfach ausgedrückt handelt es sich hierbei um die Betrachtung des Immobilienwertes aus Anlegersicht. Wichtig ist hier auch eine künftige Miete zu besprechen. Vor Verkauf der Immobilie wird dann ein entsprechender Mietvertrag geschlossen. In der Praxis ist es hier üblich den Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung festzuhalten. Gegebenenfalls kann auch der Verzicht auf eine Mieterhöhung in den ersten Jahren vereinbart werden. So stellen Sie als Verkäufer sicher, dass Sie nach dem Verkauf so lange in der Immobilie bleiben können, wie Sie möchten. Künftige Mietzahlungen bleiben zudem kalkulierbar.

Vorteile von „Sale and Lease Back“ für Sie als Verkäufer:

• Ihre Wohnsituation ändert sich nicht
• Mit dem erzielten Kaufpreis haben Sie die Möglichkeit sich Wünsche zu erfüllen, zu reisen, vorzeitige Vermögensübertragungen an Angehörige vorzunehmen etc.
• Sie brauchen sich um künftige Kosten, wie z.B. Sonderumlagen keinerlei Gedanken mehr machen, da diese der neue Eigentümer/Vermieter trägt
• Sie können beruhigt schlafen – Ihre Immobilienangelegenheiten sind bereits geregelt und planbar

Auch für Käufer birgt ein „Sale and Lease Back“ einige Vorteile:

• Für einen Kapitalanleger, der ohnehin nicht zeitnah über eine Selbstnutzung nachdenkt, kann es sich um eine sehr interessante Investition handeln
• Eine Mietersuche entfällt
• Da der bisherige Eigentümer die Immobilie gut und lange kennt, ist davon auszugehen, dass er auch als Mieter weiterhin sehr pfleglich mit der Immobilie umgehen wird und keine bis wenig Rückfragen auftreten

Ein „Sale and Lease Back“ der eigenen Immobilie kann ein sehr entlastender und lukrativer Schritt sein. Es handelt sich hierbei jedoch um einen deutlich komplexeren Vorgang, als ein Immobilienverkauf im klassischen Sinne.

Sprechen Sie gerne vertrauensvoll mit einem unserer Immobilienexperten über Ihre Immobilie, Ihre Ziele und Wünsche. Wir haben bereits zahlreiche Verkäufe mit dem „Sale and Lease Back“ Verfahren begleitet und für unsere Kunden sehr positive Erfahrungen gemacht.

Rufen Sie uns einfach unter der 0821 3255 2090 an – Wir beraten Sie gerne!