Interview anlässlich der Immobilientage 2023

2023 finden die Immobilientage auf dem Messegelände parallel zu afa statt. Fragen zum aktuellen Immobilienmarkt beantwortet Andreas Klein, Abteilungsleiter der Immobilienabteilung der Stadtsparkasse Augsburg, im Interview.

Wie ist die derzeitige Marktlage?

Die Zinsen sind in den letzten Monaten deutlich gestiegen. Dies hat zur Folge, dass die Rate der Baufinanzierung entsprechend höher ausfällt. Eine Immobilie, die vor einem Jahr noch finanzierbar gewesen wäre, liegt nun unter Umständen über dem Budget der Interessentinnen oder Interessenten. Dieser Umstand hat Auswirkungen auf die Immobilienpreise.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

Auch der Immobilienmarkt unterliegt dem „Gesetz“ von Angebot und Nachfrage. Ein Umsatz entsteht, wenn Anbietende und Nachfragende sich auf einen Preis einigen, der für beide Seiten akzeptabel ist. Viele Nachfragende können sich die hohen Preise der Vergangenheit bei den aktuellen Zinsen nicht leisten. Das führt dazu, dass Anbietende im Preis Eingeständnisse machen um entsprechende Nachfrage zu generieren.

Wie schätzen Sie die Entwicklung des Mietmarktes ein?

Der Mietmarkt wird stabil bleiben, da der Wohnraum in der Region begrenzt ist. Der energetische Zustand der Immobilie wird aber in Zukunft immer wichtiger. Bei steigenden Nebenkosten ist der Spielraum für steigende Kaltmieten begrenzt. Viele Wohnungssuchende werden zukünftig das Thema Nebenkosten und deren Veränderung bei der Suche noch stärker gewichten als bisher.

Lohnt sich aktuell eine Kapitalanlage in Immobilien?

Diese Frage muss für jede Kundin und jeden Kunden und deren Bedürfnisse individuell beantwortet werden. Grundsätzlich hat die Investition in eine Immobilie Vorteile, die keine andere Art des „Sparens“ bietet. Jedoch ist sie  meiner Einschätzung nach nicht für jeden Kunden das Patentrezept zum Vermögensaufbau. Bei der Stadtsparkasse Augsburg beraten wir unsere Kundschaft individuell ganz nach ihren Bedürfnissen. Da lässt sich klären, welcher Weg des Vermögensaufbaus der beste ist.

Lohnt sich grundsätzlich ein Immobilienkauf?

Als eine Art „Faustregel“, wenn man so will, ist ein Kauf zu empfehlen, wenn das Budget, die Lage sowie der Zustand der Immobilie und die Lebensumstände passen. Individuelle Gründe, die entweder besonders für oder manchmal auch gegen einen Kauf sprechen, sind natürlich zu berücksichtigen.

Wie schützte ich mich vor steigenden Zinsen? Wie gehe ich damit um?

Es gibt diverse Möglichkeiten, steigenden Zinsen entgegen zu wirken. Bei einer neuen Finanzierung besteht die Möglichkeit eine Zinsvereinbarung zu treffen, die bis zu 20 Jahre lang stabil ist. Mit einer Absicherung durch Bausparverträge kann sogar die komplette Finanzierungslaufzeit geplant werden. Damit ergibt sich für Sie kein oder nur ein sehr geringes Zinsänderungsrisiko. Bei bestehenden Finanzierungen können vorzeitige Zinsverlängerungen oder der Einbau eines Bausparvertrags sinnvolle Bausteine sein, sich vor steigenden Zinsen zu schützen. Die Finanzierungsexpertinnen und -experten der Stadtsparkasse Augsburg beraten Sie gerne, um eine maßgeschneiderte Lösung für Sie zu finden.

Ist die Investition in eine renovierungsbedürftige Immobilie sinnvoll?

Das kann pauschal nicht beantwortet werden. Grundsätzlich bietet der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie viele Chancen, aber auch Risiken. Für handwerklich begabte Käuferinnen und Käufer kann dies durchaus ein interessanter Gedanke sein. Eine renovierungsbedürftige Immobilie ist günstiger und somit deutlich einfacher zu finanzieren. Wenn ich nun viel selber machen kann, kann dies eine günstigere Alternative sein anstatt eine „normale“ Immobilie zu kaufen. Ein Risiko besteht jedoch darin, dass ich die Kosten unter- oder meine Fähigkeiten überschätze. Das kann eine entsprechende Immobilie schnell zum Albtraum werden lassen. Deshalb: Planen Sie bei der Finanzierung einer solchen Immobilie einen finanziellen Puffer ein, um ungeplanten Ausgaben entspannter begegnen zu können.

Karlheinz Guckert, Leiter der Abteilung Baufinanzierung und Andreas Klein, Leiter der Immobilienabteilung im Gespräch mit der Augsburger Allgemeinen.

 

Ich will eine Immobilie kaufen. Wie starte ich am Besten?

Machen Sie sich Gedanken, für welchen Zweck Sie die Immobilie kaufen möchten. Möchten Sie selbst einziehen oder soll die Immobile der Kapitalanlage dienen und Sie planen dementsprechend eine Vermietung? Wie lange möchten Sie darin wohnen? Danach wäre ein Gespräch mit Ihrer Sparkasse sinnvoll. Wie viel können und wollen Sie sich für die Finanzierung leisten? Anschließend geben Sie uns einfach einen kostenlosen Suchauftrag. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer Immobilie, die Ihren Bedürfnissen und finanziellen Vorstellungen entspricht. Wir begleiten Sie von der Idee bis zur Schlüsselübergabe. Sprechen Sie uns einfach an.

Besucht uns auch gerne auf den Immobilientagen in Halle 5 an Stand 320 – wir freuen uns auf Euch!

Mehr Infos zu den Immobilientagen erhaltet ihr hier.