Weniger ist mehr? Wann Downsizing im Alter Sinn macht.

Das Zuhause ist voller Erinnerungen, doch irgendwann stellt sich die Frage: Brauchen wir im Alter wirklich noch so viel Platz? Viele Menschen denken darüber nach, sich zu verkleinern – ein Prozess, der als Downsizing bezeichnet wird. Doch wann macht der Umzug in eine kleinere, altersgerechte Immobilie wirklich Sinn? Und wie kann dieser Schritt sinnvoll vorbereitet werden? Wir geben Ihnen hier eine umfassende Orientierungshilfe.

Wann lohnt es sich, sich zu verkleinern?

Es gibt viele Gründe, warum sich ein Umzug in eine kleinere Immobilie lohnt, besonders im Alter. Downsizing bietet nicht nur praktische Vorteile, sondern auch eine neue Lebensqualität. Häufige Gründe für einen Umzug sind:

• Platzbedarf reduzieren: Die Kinder sind ausgezogen, viele Räume werden nicht mehr genutzt. Ein großes Haus ist nicht nur teuer, sondern auch arbeitsintensiv.
• Weniger Aufwand und Kosten: Ein großes Haus und Garten erfordern zunehmend Pflege und regelmäßige Wartung. Eine kleinere Wohnung spart nicht nur Zeit, sondern auch Geld.
• Zentrale Lage: Eine kleinere Wohnung in zentraler Lage bietet oft eine bessere Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist näher an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
• Finanzielle Flexibilität: Ein Teil des Verkaufserlöses der großen Immobilie kann zur Altersfinanzierung beitragen, was eine zusätzliche finanzielle Sicherheit im Ruhestand bietet.

Wer frühzeitig plant, hat die Möglichkeit, eine passende Immobilie zu finden, die den eigenen Bedürfnissen entspricht und gleichzeitig finanziellen Spielraum lässt.

Beim Downsizing auf Barrierefreiheit achten

Beim Umzug in eine kleinere Immobilie sollten Sie besonders auf Barrierefreiheit achten. Dies sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause auch langfristig für Sie geeignet ist, besonders wenn Sie im Alter mit eingeschränkter Beweglichkeit rechnen. Achten Sie besonders auf folgende Merkmale:

• Stufen vermeiden: Treppen und Schwellen sollten vermieden werden. Eine Wohnung mit stufenlosem Zugang oder einem Aufzug erleichtert den Alltag enorm und trägt zur Unabhängigkeit bei.
• Breite Türen und ebenerdige Dusche: Diese Merkmale gewährleisten, dass Sie sich auch bei eingeschränkter Beweglichkeit weiterhin problemlos im Zuhause bewegen können.
• Barrierefreie Ausstattung: Sichere Handläufe, eine gute Beleuchtung und eine durchdachte Raumaufteilung tragen erheblich zur Lebensqualität bei. Diese Aspekte machen das Zuhause komfortabel und praktisch für den Alltag – gerade auch dann, wenn sich Ihre Bedürfnisse im Laufe der Jahre verändern sollten.

Wenn Sie beim Downsizing auf Barrierefreiheit achten, stellen Sie somit sicher, dass Ihr neues Zuhause nicht nur Ihren Platzbedarf verringert, sondern auch Ihre Unabhängigkeit und Lebensqualität im Alter unterstützt.

Der Umzug und steuerliche Aspekte

Beim Downsizing sollten Sie insbesondere steuerliche Fragen berücksichtigen, besonders wenn Sie die Immobilie an Ihre Kinder überschreiben oder eine neue Immobilie kaufen. Wenn Sie die große Immobilie vererben oder übertragen möchten, sollten Sie die steuerlichen Freibeträge und die Erbschaftssteuer im Blick haben. Es lohnt sich, die Immobilie rechtzeitig zu vererben, um Steuervorteile zu nutzen, anstatt sie zu verkaufen, was steuerliche Nachteile mit sich bringen könnte.

Beim Verkauf der Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf könnte die Spekulationssteuer anfallen, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde. Das bedeutet, der Gewinn aus dem Verkauf müsste versteuert werden.

Um steuerliche Nachteile zu vermeiden und die beste Lösung für Sie und Ihre Familie zu finden, ist es ratsam, frühzeitig steuerliche Beratung einzuholen. So können Sie sicherstellen, dass der Verkauf oder die Übergabe der Immobilie steuerlich optimiert wird und Ihre finanzielle Planung im Alter nicht belastet wird.

Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder eine neue kaufen: Wir helfen Ihnen bei allen Schritten des Downsizing-Prozesses. Unsere Experten stehen Ihnen mit umfassender Beratung zur Seite.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, indem Sie uns unter 0821 3255 2000 kontaktieren.

Weitere Infos finden Sie auf www.sska.de/immobilien.